导读： 在一系列政策暖风中，中国的住房租赁市场进入了一个新的发展阶段。住房租赁供给方面的改革离不开政策层面的顶层设计，与金融服务和产品的配套支持密不可分。未来，还需要进一步增
在一系列政策暖风中，中国的住房租赁市场进入了一个新的发展阶段。住房租赁供给方面的改革离不开政策层面的顶层设计，与金融服务和产品的配套支持密不可分。未来，还需要进一步增加信贷资金，金融服务和产品创新。自2017年下半年以来，广州，深圳等首批12个房屋租赁试点城市先后出台了新的房屋租赁政策。不久前，北京发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。大力发展住房租赁市场是解决部分城市高房价，高库存问题的重要举措。长期以来，中国房地产租赁市场规范化，现代化企业较少，租赁规模小，装修简单，管理成本高的问题十分普遍，导致该市场没有大规模发展。与此同时，项目前期投资大，资金需求周期长，盈利预期不稳定等因素也极大地制约了房屋租赁市场的发展。
相关研究表明，中国住房租赁市场规模约为1.1万亿元，住房交易市场规模约为15万亿元。租赁市场的规模仅占交易市场的7％，而美国和日本等成熟市场的平均市场超过40％。该比率与比率相比较大。
要培育和发展住房租赁市场，仅仅依靠现有的资本投资和融资模式是远远不够的。未来，有必要进一步增加信贷资金，金融服务和产品创新。
对于商业银行和其他金融机构而言，通过干预房屋租赁市场，创新住房金融服务，一方面履行社会责任，另一方面，为自身业务转型提供新思路。
自10月底以来，中国建设银行等多家银行纷纷推出备受瞩目的住房租赁市场，并提供银行资金支持。预计将激活住房租赁市场的巨大潜力。近年来，建行先后与广东，重庆，湖北等地方政府签署战略合作，共同打造“政府智能管理+智能金融服务”样本，推进“建行建荣家园”长期租赁社区建设。发布个人住房租赁贷款产品。抵押贷款等
除政府银行合作和金融支持外，银行和其他金融机构在创新住房金融服务和探索长期租赁房地产投资信托方面具有巨大潜力。
首先，随着目前租赁人口租赁概念的变化，租金分期的需求正在迅速扩大，未来租赁金融市场的规模预计会超出预期。在目前一线房地产市场的低迷时期，商业银行可能会在租赁金融市场中找到新的增长点。宜居研究院认为，未来10年将是租赁市场快速发展的阶段。预计2027年城乡的租赁需求将达到54亿平方米;租金规模将达到3.86万亿元，比2017年增长138％。
其次，REITs和CMBS所代表的证券化融资将成为住房金融创新的重要方向。 10月份，新单位和保利单身新房和长租公寓REIT的持续批准被视为市场开放的信号。建设银行等多家银行的建设已提前完成，无疑将在随后的证券化业务创新中处于领先地位。
第三，随着商业银行专业化程度的不断提高，特许经营结构的运作逐渐成为一种趋势。建设银行在多个地方设立了特许经营机构，参与当地出租房重大项目的建设和运营。这是规范住房租赁市场的新尝试。
可以预计，未来银行和其他金融机构的财政支持将大大加快。然而，应该指出的是，住房租赁的金融创新需要坚持“房子是用来生活，而不是定位投机”。此外，房屋租赁已成为资本的“窗口”，可能推高投资者对房屋租赁项目的估值。如果在短时间内有太多资金，可能会导致租赁市场滋生泡沫，从而引发金融风险。因此，金融机构应该在促进住房租赁融资中把握风险控制与创新之间的平衡。
