导读： 在国内融资渠道逐步缩小的情况下，住房企业海外融资额明显增加。据中原房地产研究中心统计，从当年的整体数据来看，截至前一天，住房企业海外融资总额达到372亿美元，同比增长234％。专
在国内融资渠道逐步缩小的情况下，住房企业海外融资额明显增加。据中原房地产研究中心统计，从当年的整体数据来看，截至前一天，住房企业海外融资总额达到372亿美元，同比增长234％。专家预计，2017年住房公司的海外融资额将创下新纪录。自今年年初以来，银行，证券，保险等领域的房地产融资监管政策频繁出台，住房企业融资困难日益突出。政策咨询中心主任张宏伟认为，十九大报告提出了“稳健货币政策和宏观审慎政策的双支柱监管”框架，深化利率和汇率改革市场化。完善金融监管体系，维护系统性金融风险的底线。这表明住房企业的金融监管水平将进一步收紧，企业融资难度也将越来越严重。
融资困难尤其体现在国内融资上。从同科研究院监测的40家典型上市房地产企业的国内融资情况来看，今年10月出现了“收紧”的明显迹象。 40家典型上市房地产企业融资额为531.53亿元，比9月的705.5亿元减少24.14％。
张宏伟说，“自6月份融资高峰期以来，7月和8月的融资总额持续下降。尽管9月份的融资额与8月份相比有所增加，但仍没有超过7月份的融资额（816.15亿元人民币）。金额继续下降，绝对值比8月融资少90.55亿元。“
此外，融资成本也显着增加。据张宏伟介绍，从10月份房屋企业公布的数据来看，只有一个融资利率低于5％，融资成本最高的是中南建设（6.050，-0.02，-0.33％），由子公司和平安信托。《债权转让合同》提供担保，转让21亿美元应付款的权利，年利率为8.7％。从融资方式来看，股权融资仅占融资总额的2.3％，债务融资占住房融资总额的97.7％。总融资百分比（85.73％）在上个月增加了10多个。百分点。
“国内房地产融资形势继续收紧，特别是银行融资渠道，融资金额连续四个月持续下降，”张宏伟说。
在国内融资渠道继续收紧的情况下，住房企业的海外融资额持续上升。中原地产首席分析师张大伟表示，“从趋势来看，国内房地产企业的融资总额正在减少，资本价格的上涨趋势已成为一种趋势。在这种情况下，许多公司开始在海外寻找融资机会，虽然是美元的价格。也有好处。“
张大伟认为，国内融资成本上升也是住房企业转向海外的重要原因。总体而言，与2016年平均融资成本4％相比，资本成本现在非常明显。 “从价格上看，2017年国内企业发行的债券利率均在5％或6％以上。今年6月，多次融资的融资成本已接近或超过7％。”
张大伟认为，“支持2016年房地产市场爆发的主要原因是住房企业有各种低价资金来源。其中，债券是最低资金来源。但是，自2017年以来，它有国内房地产企业发行债券变得更加困难，资本成本也在上升。“
2017年是集中引入监管政策的一年。房地产市场调控政策全年突破220次，地方房地产调控逐步开始影响住房企业的销售。张大伟说，“从房地产市场监管的角度来看，预计住房企业的资金将继续承压，发行债券的渠道可能继续收紧。特别是很多住房公司未来6-9个月将面临越来越多的资金问题，因此房屋公司也需要加快资金的出售。“
张大伟认为，融资困境将迫使房地产公司寻求海外融资以补充其现金流。根据目前的数据，预计2017年住房企业的海外融资将创下新纪录。
