导读： 自19届全国代表大会以来，住房租赁市场的发展频繁。记者发现，增加租赁供应和建立官方租赁平台已成为当前租赁市场的新趋势。自国家提出建立“租赁和销售”住房制度以来，租赁市场
自19届全国代表大会以来，住房租赁市场的发展频繁。记者发现，增加租赁供应和建立官方租赁平台已成为当前租赁市场的新趋势。自国家提出建立“租赁和销售”住房制度以来，租赁市场迎来了发展机遇，租户也日益多元化。业内人士和专家表示，要进一步调整土地供应结构，加快房屋租赁制度建设。据中原地产不完全统计，已公布新租赁政策的城市数量已超过50个。自19届全国代表大会以来，租赁政策的强度前所未有。记者发现，目前的租赁政策主要呈现三个新趋势。
首先，多种方式增加租赁土地。近期，上海，广州，深圳，杭州，郑州等城市先后推出了“仅限租赁”政策，大部分地块均由国有企业以“零保费率”进行拍卖。
其次，租赁平台的正式版已经推出。随着杭州和阿里巴巴于今年9月成立的房屋租赁监管服务平台的推出，最近出现了广州，北京，武汉等政府租赁租赁服务平台。
各地探索了从源头上降低成本，“多渠道保障”出租房屋土地供应给市场带来了积极影响。世博会后滩地区的上海“出租房”项目周围是着名的总部。项目总面积约49,200平方米，容积率3.0，投标价11.28亿元，楼面价约7700平方米。元。安居科首席分析师张波表示，世博会的“出租房”项目分为建设成本和运营成本。一般土地成本占房价的50％以上。连同其他费用，世博会“出租房”的建筑成本约为每平方米20,000。仪表。根据目前世博园区周边居民区的租金回报率相同，80平方米的两居室住房每月仅需2000元左右。
位于北京东五环的平房乡公共租赁住房项目共有9栋住宅楼。社区住宅总数为2,508，最多65平方米，最少35平方米。社区附近有一条即将开通的地铁3号线，可直达CBD区域，交通便利。据北京鸿科新宇有限公司董事长陈学东介绍，根据项目周边和朝阳区租金指导价，该项目的租金估计约为每平方米每月40元，即月租65平方米，两房。连锁家居网络显示，该项目附近57平方米商品房的月租金为3500元。
目前，租赁市场的变化正在逐渐影响业主和租户的心态。上海房屋租赁指数办公室发现，上海房屋租赁市场开始分化。在某些地区，租赁房屋的租金明显高于新的需求。许多传统房屋以较低的价格更新，而中高端需求则转移至长期租赁公寓。随着房地产市场的调整，热点二手房市场的热点也导致一些业主暂时放弃更换或出售房屋，而分租房的出售将增加出租房的供应。居住在上海柚国际社区的自由投资者张俊超表示：“住在长期租赁公寓，不仅可以享受严格的安全系统，全职管家，清洁，上门维护，收集和送货服务，还经常休闲娱乐。文化活动等。传统的出租房屋无法实现。“
业内人士表示，从租赁融资，增加租赁土地供应，再启动官方租赁平台，国家租赁市场“缺乏缺点”，后续发展需要集中在三个方面。
一是调整城市土地供应结构，振兴土地储备。记者了解到，与目前的住宅用地规模相比，租赁土地的比例极低。在一些城市，纯土地租赁只是出于对“政治”的需求，其内部热情需要得到改善。中央财经大学城市与房地产管理系王志峰教授表示，国内城市工业用地比例较大，而住宅用地比例较低，特别是住房用地。建议在规划城市建设用地时，应调整土地利用结构比例，增加住宅用地面积，保障住房和出租房屋用地。对于工业贸易相对过剩的地区或利用率低的闲置土地，可以重新组织土地的性质。有功能。北京工业大学社会学教授李俊熙认为，集体土地开发成本低，周期快，租金定价优势明显，土地面积大，供给可以继续加速。政府的命令。
二是加快房屋租赁法律制度建设。事实上，建立官方租赁平台和规范租赁市场只是中国住房制度改革的一个步骤。根据相关研究报告，从长远来看，租赁平台和市场实体只涉及租赁市场发展的实施和效率。在深化保护居民住房权和公共权利方面，还取决于相关的住房法和租赁法。的简介。中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞认为，要促进房地产业的稳定健康发展，未来应调整住房开发内涵和住房发展方向，推动制定和出台住房法，促进住房政策合法化。
