导读： 多年来每次央行降低存款准备金率都引起了市场的广泛关注，对房地产行业的影响是不可或缺的讨论。从央行9月6日公布的降准来看，许多内部人士《证券日报》接受记者采访时认为，降
多年来每次央行降低存款准备金率都引起了市场的广泛关注，对房地产行业的影响是不可或缺的讨论。从央行9月6日公布的降准来看，许多内部人士《证券日报》接受记者采访时认为，降准对房地产市场的影响有限。
在上周的最后一个工作日，央行发布消息称，它决定在2019年9月16日将金融机构的存款准备金率下调0.5个百分点（不包括金融公司，金融业）租赁公司和汽车）。财务公司）。与此同时，该市仅在省行政区域经营的商业银行将被指示将存款准备金率降低1个百分点。在10月15日和11月15日，实施将实施两次，每次减少0.5次。百分点。
相关负责人表示，下调存款准备金率将释放约9000亿元长期资金，其中将从总体存款准备金率下调中释放约8000亿元，约1000亿元从目标存款准备金率下调中解脱
诸葛副总裁诸城在接受《证券日报》采访时表示，从实力来看，这次降级是近年来最大的降级，再加上9月4日的国务院常务会议建议“利用普遍存款准备金率下调等政策工具及及时降低存款准备金率，多利用资金进行包容性融资，增加对实体经济特别是小微企业的资金支持”，可以看出RRR更多的是针对实体经济，加上当前房地产市场的监管政策仍然紧缩。预计此次降准将使资金难以大规模流入房地产市场。
《证券日报》记者发现，此次降准是自2019年以来央行第三次下调。与前两轮整体存款准备金率和定向存款准备金率相比，此次存款准备金率下调除此之外，结合“一般RRR +定向RRR”的形式，在选择时间点方面更为深刻。
“自2018年以来，央行一再实施降准，但实质上是结构性或对冲式宽松政策，如先前更换多边基金或对冲大规模纳税，或小额和微型企业信贷在储备中占较高的储备。然而，这次，当税收较小时，央行直接将标准降低了0.5％。“联讯证券研究所院长李其林直言第二次宽松和反周期调整更为强劲。
不可否认的是，每当有降息和降息的消息时，市场将首次与房地产行业联系，尤其是今年4月以来，监管机构是否针对住房公司。融资“第23号文件”，房地产信托业务窗口指导，住房企业境外债发行规范化管理，渣打特殊规定LPR改革后的住房贷款全部带来了房地产业的信贷和融资环境。压力更大。
在此背景下，李奇霖认为，尽管此次降准意图使流动性流向制造业、小微企业、民营企业等政策扶持的主体，达到结构性宽信用的政策目标，但考虑到“房住不炒”的政策诉求，预计后续还将继续加大金融机构向房地产行业融资的监管力度。而从资金利率表现来看，如果出现过低现象，不排除央行大概率会以公开市场操作等手段回收部分流动性。
具体到房地产领域，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然降准增加了商业银行的可贷资金量，但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下，降准对于楼市的利好影响仍较为有限，尤其是对二套房的房贷利率来说，仍难言宽松;从房企角度来看，融资压力仍存。
