导读： 随着房地产市场调控的影响逐渐显现，曾经风靡一时的土地市场继续降温。 从最近的土地拍卖市场来看，国内土地市场的交易规模仍然存在，但热量却在减少。保费率下降，出价数量减少，难
随着房地产市场调控的影响逐渐显现，曾经风靡一时的土地市场继续降温。从最近的土地拍卖市场来看，国内土地市场的交易规模仍然存在，但热量却在减少。保费率下降，出价数量减少，难以突破上限价格。在一些城市，也有流动和流动的迹象。
据中原地产统计，今年一线城市住宅用地交易量达到3715亿元，保费率降至18％，二线城市保费率为34％。住宅用地交易逐渐呈现持续降温的趋势。土地出让率大幅下降。
“2017年，宅基地供应不仅增加了，而且采取了限制房价，竞标价格和竞争开发商自我维持区域的模式。土地价格基本上是最高限额。“义居智库研究总监颜跃进告诉记者。
“每个人都越来越谨慎，主要是因为对未来的预期不确定，销售压力已经悄然增加。”一位房地产高管告诉记者。
从开发人员的表现也可以看出。 2017年10月，万科实现销售面积247.8万平方米，销售额367.9亿元，同比分别下降28.75％和24.9％。平均售价约为14800元/平方米，而今年2月，万科的平均售价达到了历史最高水平16300元/平方米。
2017年10月，融创的平均销售价格约为人民币15,350元/平方米，而前10个月的平均销售价格约为人民币17,270元/平方米。徐汇10月份的合约销售价格约为15,900元/平方米，前10个月的平均销售价格约为17500元/平方米。大多数开发商在10月份之后开始降低平均销售额和销售额。
许多业内人士预计，从明年春节开始，许多不择手段的开发商将开始被迫拿走他们的高价土地价值，并且会出现价格变化的情况。
根据国家统计局公布的数据，前10个月，70个大中城市15个热点城市的房地产市场基本稳定。从环形来看，九个城市新建商品住宅价格下跌0.1至0.3个百分点;天津和成都分别上涨0.1％和0.7％。与去年同期相比，13个城市的增长率持续下降，下降幅度为0.1至3.7个百分点。
与此同时，10月份，一线城市新商品住宅和二手住宅价格下跌0.1％，持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3％，比上月上涨0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.2％，与上月持平。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3％，增幅比上月高0.1个百分点。二手房价格环比上涨0.2％，增幅比上月回落0.1个百分点。
深圳，成都，南京，福州，杭州，合肥，郑州，无锡和北京等住宅价格同比下滑。
中原地产首席分析师张大伟认为，这是2016年热点首次降价，主要反映了监管的影响。从核心热点城市来看，房地产市场的巅峰已经过去了。
与此同时，房地产企业此前收购的许多高价土地尚未进入市场，进一步拖累了房地产企业的现金流。总体而言，整体高价土地项目的开发速度仍然相对缓慢。
根据科瑞研究中心分析师杨克伟的说法，高价地块一般位于房价较高的一线和二线核心城市。这些城市通常是政府在2017年“控制房价”的关键领域，“面粉比面包贵”。这种现象并不罕见。在房东底价与周边竞争物品平均价格相同的背景下，高端产品难以进入市场以获得更高的保费空间。
例如，天津万科翡翠大道项目的楼面价为22628元/平方米，而目前周边项目的平均价格仅为22000元/平方米，仍处于未开放阶段。
此外，住房公司的融资能力也在今年开始下降。同一政策监测的40家上市住房公司显示，2017年10月的融资额为531亿美元，比9月份减少了24％。
资本成本的增加进一步导致住房公司的现金压力增加。万科宣布，今年前三季度，万科业务活动产生的现金流量为167亿元，比上年同期减少61.14％。截至第三季度末，万科一年内到期的债务较上年末增加37.92％。泰和集团三季报（16.460,0.01,0.06％）数据显示，经营活动产生的现金流量净额为27.9亿元，投资活动产生的现金流量净额为-21.6亿元，净现金流量为是-18.87亿。
